Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko cena widoczna w ogłoszeniu.
„Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości na Costa del Sol?” – to jedno z najczęstszych pytań moich klientów — i bardzo słusznie.
Dobrze przygotowany budżet to podstawa bezpiecznej inwestycji.
Poniżej znajdziesz realne koszty, które należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol.
1. Cena nieruchomości – punkt wyjścia
To kwota, którą widzisz w ofercie.
Warto jednak pamiętać, że do tej ceny należy doliczyć dodatkowe koszty transakcyjne.
2. Podatek od zakupu
Rodzaj podatku zależy od typu nieruchomości:
Rynek wtórny (od osoby prywatnej):
- podatek ITP: 7% ceny zakupu (Andaluzja)
Rynek pierwotny (od dewelopera):
- VAT (IVA): 10%
- podatek od czynności prawnych (AJD): ok. 1,2%
To największy koszt dodatkowy, który zawsze należy uwzględnić.
3. Notariusz i rejestr nieruchomości
- notariusz: ok. 0,5–1%
- rejestr: ok. 0,5%
Koszty te są zależne od wartości nieruchomości, ale stosunkowo przewidywalne.
4. Obsługa prawna
Honorarium prawnika to zazwyczaj:
- ok. 1% ceny nieruchomości
To jeden z najważniejszych elementów procesu — odpowiada za bezpieczeństwo transakcji.
5. Koszty administracyjne i tłumaczenia
- tłumaczenia dokumentów
- pełnomocnictwa
- formalności urzędowe
Szacunkowo:
- 500–1 000 EUR
6. Podsumowanie kosztów zakupu
W praktyce należy przyjąć:
- ok. 10–13% wartości nieruchomości – łączny koszt dodatkowy
Przykład:
Nieruchomość za 300 000 EUR
→ realny budżet: ok. 330 000 – 340 000 EUR
To podejście pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
7. Koszty po zakupie (o których warto pamiętać)
Po zakupie pojawiają się stałe koszty utrzymania:
- podatek lokalny (IBI) – zależny od lokalizacji
- opłaty wspólnotowe (jeśli dotyczy)
- ubezpieczenie nieruchomości
W przypadku wynajmu mogą dojść koszty zarządzania.
Najczęstszy błąd klientów
Najczęściej spotykam się z sytuacją, w której klient planuje budżet wyłącznie na cenę nieruchomości.
Tymczasem kluczowe jest podejście całościowe — uwzględniające wszystkie koszty od początku.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości na Costa del Sol jest przejrzysty kosztowo, jeśli od początku masz pełny obraz wydatków.
Dobrze przygotowany budżet daje komfort podejmowania decyzji i pozwala skupić się na wyborze właściwej nieruchomości.
Kontakt
Jeśli chcesz poznać realny budżet dopasowany do Twojej sytuacji i celów inwestycyjnych, zapraszam do kontaktu.
Pomagam klientom zaplanować cały proces finansowo — jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie.