Wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol to jedna z najbardziej atrakcyjnych form inwestowania w nieruchomości. W ostatnich latach rynek ten został mocno uregulowany zarówno na poziomie regionalnym (Andaluzja), jak i krajowym (Hiszpania). Dzięki profesjonalnemu wsparciu możesz w pełni wykorzystać potencjał inwestycji i prowadzić wynajem legalnie, bez ryzyka kar i problemów administracyjnych.

1. Licencja turystyczna VUT (Vivienda de Uso Turístico)

Aby wynajmować nieruchomość turystom w Andaluzji, konieczna jest licencja turystyczna VUT.

• Licencja VUT jest wymagana przed rozpoczęciem wynajmu i musi być zarejestrowana w Andalusian Tourism Registry.
• Numer VUT należy umieścić we wszystkich ogłoszeniach na portalach rezerwacyjnych, takich jak Airbnb czy Booking.com.

Od 2025 roku przepisy dotyczące VUT zostały zaktualizowane, zwiększając przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji.

2. Obowiązkowy rejestr krajowy – NR / VUD

Od 1 lipca 2025 r. wszystkie nieruchomości krótkoterminowe w Hiszpanii muszą posiadać numer NR/VUD w centralnym rejestrze krajowym.

• System umożliwia platformom rezerwacyjnym weryfikację ofert i automatyczne usuwanie nielegalnych ogłoszeń.
• Numer NR/VUD musi być zgodny z licencją VUT i widoczny w ogłoszeniach.

Dzięki temu właściciel ma pewność, że wynajem jest w pełni legalny, a jego oferta dostępna na platformach.

3. Zgoda wspólnoty właścicieli

Nowelizacja ustawy o własności poziomej (Ley de Propiedad Horizontal 1/2025) z 3 kwietnia 2025 r. wprowadziła obowiązek uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej w budynkach wielorodzinnych.

• Zgoda wymaga co najmniej 60% głosów wszystkich właścicieli.
• Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić statut wspólnoty i możliwość prowadzenia wynajmu turystycznego.

4. Standardy jakości i obowiązki właściciela

Od 2025 roku nieruchomość turystyczna musi spełniać określone standardy:

• Minimalna powierzchnia na gościa i odpowiednia liczba łazienek.
• Obowiązkowe wyposażenie i komfort (np. klimatyzacja, ogrzewanie, informacje dla gości).
• Obowiązek raportowania pobytów gości władzom lokalnym i krajowym.

Dzięki temu wynajem jest bezpieczny, a goście mają zapewniony wysoki standard usług.

5. Wynajem turystyczny – definicja

Wynajem turystyczny krótkoterminowy dotyczy pobytów do 60 dni w celach wypoczynkowych. Dłuższe pobyty lub inne cele mogą podlegać innym przepisom i wymagać innych rodzajów umów.

6. Realne zyski na Costa del Sol

Costa del Sol jest jednym z najbardziej dochodowych regionów Hiszpanii pod wynajem turystyczny:

• Marbella: średnio 200–250 € za noc.
• Estepona: średnio 150–220 € za noc.
• Fuengirola: średnio 100–180 € za noc.

Przy wysokim obłożeniu sezonowym (70–80% rocznie) rentowność może przewyższać tradycyjny najem długoterminowy, generując atrakcyjne przychody.

7. Jak wspieramy naszych klientów

Profesjonalne wsparcie obejmuje:

• Sprawdzenie, czy nieruchomość może uzyskać licencję VUT i numer NR/VUD.
• Kompleksową obsługę wniosków i rejestracji.
• Weryfikację zgody wspólnoty mieszkaniowej.
• Doradztwo prawne i księgowe w zakresie wynajmu turystycznego.
• Wsparcie w przygotowaniu nieruchomości i utrzymaniu standardów jakości.

Dzięki temu inwestycja jest w pełni legalna, bezpieczna i przynosi maksymalny potencjał zysku.

8. Podsumowanie zmian 2025–2026

• Obowiązkowa licencja turystyczna VUT i numer NR/VUD dla wszystkich ofert krótkoterminowych.
• Wspólnota właścicieli musi wyrazić zgodę w budynkach wielorodzinnych.
• Większe wymagania techniczne i standardy jakości.
• Silniejsza kontrola platform rezerwacyjnych i automatyczne usuwanie ofert bez licencji.

Prawidłowo przygotowana i zarejestrowana nieruchomość turystyczna na Costa del Sol jest dziś jedną z najbardziej stabilnych i dochodowych inwestycji w Hiszpanii.